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目 录

注册财物点评师声明 ...........................................................................1

摘 要 .................................................................................................2

资 产 评 估 报 告....................................................................................4

一、托付方、被点评单位和其他点评陈说运用者 ........................4

二、点评意图 ....................................................................................9

三、点评目标和点评规划 ..............................................................10

四、价值类型及其界说 ..................................................................21

五、点评基准日 ..............................................................................21

六、点评依据 ..................................................................................21

七、点评办法 ..................................................................................24

八、点评程序施行进程和状况 ......................................................34

九、点评假定 .............................................................................起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾.....37

十、点鉴定论 ..................................................................................38

十一、特别事项阐明 ......................................................................39

十二、点评陈说运用约束阐明 ......................................................43

十三、点评陈说日 ..........................................................................44

备检文件目录 .....................................................................................46

中联财物点评集团有限公司

徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

注册财物点评师声明

一、咱们在履行本财物点评事务中,遵从了相关法令法规和财物

点评准则,遵从独立、客观和公平的准则;依据咱们在执业进程中收

集的材料,点评陈说陈说的内容是客观的,并对点鉴定论合理性承当

相应的法令职责。

二、点评目标触及的财物、负债清单由托付方、被点评单位申报

并经其签章承认;所供给材料的实在性、合法性、完好性,恰当运用

点评陈说是托付方和相关当事方的职责。

三、咱们与点评陈说中的点评目标没有现存或许预期的利益联系;

与相关当事方没有现存或许预期的利益联系,对相关当事方不存在偏

见。

四、咱们已对点评陈说中的点评目标及其所触及财物进行现场调

查;咱们已对点评目标及其所触及财物的法令权属状况给予必要的关

注,对点评目标及其所触及财物的法令权属材料进行了查验,并对已

经发现的问题进行了照实发表,且已提请托付方及相关当事方完善产

权以满意出具点评陈说的要求。

五、咱们出具的点评陈说中的剖析、判别和定论受点评陈说中假

设和约束条件的约束,点评陈说运用者应当充沛考虑点评陈说中载明

的假定、约束条件、特别事项阐明及其对点鉴定论的影响。

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徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

徐州五洋科技股份有限公司拟购买

深 圳 市伟 创 自 动化 设 备 有 限 公 司 股 权 项 目

财物点评陈说

中联评报字[2015]第 862 号

摘 要

中联财物点评集团有限公司承受徐州五洋科技股份有限公司的委

托,就徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公

司股权之经济行为所触及的深圳市伟创主动化设备有限公司股东悉数

权益在点评基准日的商场价值进行了点评。

点评目标是深圳市伟创主动化设备有限公司股东悉数权益,点评范

围是深圳市伟创主动化设备有限公司的悉数财物及相关负债,包含活动

财物和非活动财物等财物及相关负债。

点评基准日为 2015 年 6 月 30 日。

本次点评的价值类型为商场价值。

本次点评以继续运用和揭露商场为条件,结合委估目标的实老公的阴茎际情

况,归纳考虑各种影响要素,别离选用财物根底法和收益法两种办法对

深圳市伟创主动化设备有限公司进行全体点评,然后加以校核比较。考

虑点评办法的适用条件和满意点评意图需求,本次点评选用收益法点评

成果作为终究点鉴定论。

经施行清查核实、实地查勘、商场查询和询证、鉴定预算等点评程

序,得出深圳市伟创主动化设备有限公司股东悉数权益在点评基准日

2015 年 6 月 30 日的点鉴定论如下:

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徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

深圳市伟创主动化设备有限公司归属于母公司一切者权益账面值

为 15,609.51 万元,点评值为 55,030.28 万元,点评增值 39,420.77 万元,

增值率 252.54%。

本点评陈说没有考虑活动性对点评目标价值的影响。

在运用本点鉴定论时,特别提请陈说运用者留意陈说中所载明的特

殊事项以及期后严重事项。

本陈说点评成果运用有用期一年,即自点评基准日 2015 年 6 月 30

日起,至 2016 年 6 月 29 日止。超越一年,需从头进行点评。

以上内容摘自财物点评陈说正文,欲了解本点评项意图详细状况和

合理了解点鉴定论,应当阅览财物点评陈说全文。

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徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

徐州五洋科技股份有限公司拟购买

深 圳 市伟 创 自 动化 设 备 有 限 公 司 股 权 项 目

财物点评陈说

中联评报字[2015]第 862 号

徐州五洋科技股份有限公司:

中联财物点评集团有限公司承受贵公司的托付,依据有关法令法规

和财物点评准则,选用财物根底法、收益法,依照必要的点评程序,就

徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股

权之经济行为所触及的深圳市伟创主动化设备有限公司股东悉数权益

在点评基准日 2015 年 6 月 30 日的商场价值进行了点评。现将财物点评

状况陈说如下:

一、托付方、被点评单位和其他点评陈说运用者

本次财物点评的托付方为徐州五洋科技股份有限公司,被点评单位

为深圳市伟创主动化设备有限公司。

(一)托付方概略

公司称号:徐州五洋科技股份有限公司

注册地址:徐州市宝穴新区银山路东、珠江路北

法定代表人:侯友夫

注册本钱:公民币8,000万元

企业类型:股份有限公司(上市)

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运营执照注册号:320300000053603

运营规划:机电设备(专营在外)、贵州交警液压设备、环保设备、洗选设

备、换热器设备开发、研制、出产、出售(专项批阅在外);机电设备

设备、修补修配、租借。(依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可

展开运营活动)

公司简介:

徐州五洋科技股份有限公司(以下或简称“五洋科技”)是一家获

得 ISO9001 质 量 管 理 体 系 认 证 、 ISO14001 环 境 管 理 体 系 认 证 、

GB/T28001-2001 作业健康与处理安全体系认证的高新技能技能企业。

公司前身系由我国矿业大学多位教授、博士联合建议的树立于 2001 年 6

月的徐州五洋科技有限公司,并于 2011 年 11 月全体改动为股份有限公

司。五洋科技专业从事散料转移中心装臵及相关设备研制、规划、出产

和出售,具有较多自主知识产权,已申报或获得了国家专利近 30 项。

公司 2008 年被承认为“高新技能企业”,获得“泉山区十佳”企业称谓;

2010 年获得了“泉山区经济结构调整杰出奉献奖”,五洋牌带式运送机液

压拉紧装臵获得了“徐州名牌产品”称谓。2010 年,公司经批阅树立了徐

州市矿山设备电液操控工程技能研究中心”;2011 年,公司经批阅树立

了“江苏省矿山机械电液操控设备及灵部件工程技能研究中心”,2012 年

由“徐州市企业技能中心”晋级为“江苏省省级企业技能中心”,经江苏

省人力资源和社会保障厅赞同树立“江苏省区域性博士后科研作业站”。

(二)被点评单位概略

公司称号:深响晴薄日圳市伟创主动化设备有限公司

注册地址:深圳市南山区高新区北区第五工业区彩虹科技大楼kingtex

B2-2

法定代表人:林伟通

注册本钱:公民币 4,172.222 万元

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公司类型:有限职责公司

运营执照注册号:440301103073013

1. 公司沿革

深圳市伟创主动化设备有限公司(以下或简称“深圳伟创”)系由自

然人林伟通、童敏、胡云高一起出资 300.00 万元树立,三位股东均以货

币出资 100.00 万元,各占注册本钱 33.33%。上述出资经深圳中喜管帐

师事务所出具的《验资陈说》“深中喜(内)验资[2003]356 号”验证。

2003 年 6 月 5 日,深圳伟创获得深圳市工商局核发的注册号为

“4403012114537”的《企业法人运营执照》。

2004 年 3 月 15 日,深圳伟创举行股东会,赞同注册本钱由 300 万

元增至 600 万元,各股东认缴的注册本钱别离由 100 万元增至 200 万元。

2004 年 3 月 9 日,深圳中鹏管帐师事务所对此次增资出具“深鹏会验字

[2004]第 160 号”《验资陈说》,验证到 2004 年 3 月 5 日,深圳伟

创已收到股东交纳的新增注册本钱 300 万元,改动后的注册本钱为公民

币 600 万元。2004 年 3 月 25 日,深圳伟兴处理了工商改动挂号,深圳

市工商局向深圳伟创换发了注册号为“4403012114537”的《企业法人

运营执照》。

2005 年 7 月 28 日,深圳伟创举行股东会,赞同公司注册本钱由 600

万元增至 3,000 万元,各股东认缴的注册本钱别离由 200 万元增至 1,000

万元。2005 年 7 月 28 日toto,深圳伟创股东签署了《公司规章》。2005 年 8

月 4 日,深圳财信管帐师事务所对此次增资出具“深财验字[2005]第

302 号”《验资陈说》,验证到 2005 年 8 月 4 日,深圳伟创已收到股东

交纳的新增注册本钱 2,400 万元,改动后的注册本钱为公民币 3,000 万

元。2005 年 8 月 11 日,深圳伟兴处理了工商改动挂号,深圳市工商局

向深圳伟创换发了注册号为“4403012114537”的《企业法人运营执照》。

2010 年 12 月 14 日,深圳伟创举行股东会,赞同林伟通、胡云高、

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童敏分起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾别将其持有深圳伟创 3.3333%的股权转让给梁斌。全体股东赞同

抛弃各自的优先受让权。2010 年 12 月 15 日,深圳伟创股东签署了《公

司规章》。2010 年 12 月 27 日,林伟通、胡云高、童敏与梁斌签定了《股

权转让协议书》,约好林伟通、胡云高、童敏别离将其所持 3.3333%股

权以公民币 90.91 万元的价格转让给梁斌。2010 年 12 月 27 日,深圳伟

兴处理了工商改动挂号,深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为

“440301103073013”的《企业法人运营执照》。

2011 年 12 月 1 日,深圳伟创举行股东会,赞同公司注册本钱由 3,000

万元增至 3,755 万元,本次增资各相关股东按 1.6 元/股的价格认缴新增

注册本钱。其间林伟通、童敏、胡云高别离出资 187.20 万元,认缴 117

万元新增注册本钱;梁斌出资 110.40 万元,认缴 69 万元新增注册本钱;

新增股东毛立军出资 281.60 万元,认缴 176 万元新增注册本钱;新增股

东韦长英出资 32 万元,认缴 20 万元新增注册本钱;新增股东深圳市伟

业创富出资合伙企业(有限合伙)出资 222.40 万元,认缴 139 万元新注

册本钱。股东出资溢价部分计入本钱公积。2011 年 12 月 7 日,深圳伟

创各股东签署了《公司规章》。2011 年 12 月 16 日,本分国际管帐师事

务一切限公司对此次增资出具“本分深 QJ[2011]756 号”《验资陈说》,

验证到 2011 年 12 月 15 日,深圳伟创已收到股东交纳的新增注册资

本 755 万元,改动后的注册本钱为公民币 3,755 万元。2011 年 12 月 20

日,深圳伟兴处理了工商改动挂号,深圳市工商局向深圳伟创换发了注

册号为“440301103073013”的《企业法人运营执照》。

2014 年 12 月 18 日,深圳伟创举行股东会,赞同添加公司注册本钱

至 41,722,222 元。新股东鲁证创业出资有限公司(以下或简称“鲁证创

业”)向公司出资 30,000,000 元,其间 4,172,222 元计入公司实收本钱,

25,827,778 元计入本钱公积。全体股东赞同抛弃对新增注册本钱的优先

认购权。2014 年 12 月 15 日,深圳伟创法定代表人签署了《规章批改案》。

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2014 年 12 月 24 日,本分国际管帐师事务一切限公司对此次增资出具“天

作业字[2014]13003 号”《验资陈说》,验证到 2014 年 12 月 19 日,

深圳伟创已收到鲁证创业交纳的新增注册本钱 4,172,222 元,悉数以货

币出资。改动后的注册本钱为公民 41,722,222 元。2014 年 12 月 25 日,

深圳伟兴处理了工商改动挂号,深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号

为“440301103073013”的《企业法人运营执照》。

2. 运营规划

一般运营项目:主动化设备、立体泊车设备的技能开发、出产、销

售、相关技能信息咨询,上门设备及保护保养(出产由异地分支组织经

营,执照另办),机械设备租借(不装备操作人员的机械设备租借,不

包含金融租借活动),核算机软硬件技能开发及出售,国内贸易,运营

进出口事务(法令、行政法规、国务院抉择制止的项目在外,约束的项

目须获得答应后方可运营)。

3. 股权结构

股东称号、出资额和出资份额

序号 股东称号 出资额(万元) 股份份额(%)

1 童敏 1,017 24.38

2 林伟通 1,017 24.38

3 胡云高 1,017 24.38

4 鲁证创业出资有限公司 417.2222 10

5 梁斌 369 8.84

6 毛立军 176 4.21

7 深圳市伟业创富出资合伙企业(有限合伙) 139 3.33

8 韦长英 20 0.48

合 计李逵 4,172.2222 100

4. 财物、财政及运营状况

深圳伟创最近两年及基准日财物、财政状况如下表:

公司财物、负债及财政状况(母公司单体口径)

单位:公民币万元

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项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 31,672.97 41,896.80 48,414.89

负债 23,421.20 27,652.48 32,859.41

净财物 8,251.77 14,244.32 15,555.48

项目 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

运营收入 24,157.35 29,405.37 15,426.50

赢利总额 2,317.41 3,079.99 1,538.95

净赢利 2,094.97 2,992.55 1,311.16

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

公司财物、负债及财政状况(兼并口径)

单位:公民币万元

项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 35,274.07 46,445.38 53,271.52

负债 26,798.31 32,111.33 37,662.00

净财物 8,475.77 14,334.05 15,609.51

归母净财物 8,475.77 14,334.05 15,609.51

项目 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

运营收入 24,266.52 29,522.35 15,477.25

赢利总额 2,273.43 2,970.37 1,575.42

净赢利 2,070.52 2,858.28 1,275.47

归母净赢利 2,070.52 2,858.28 1,275.47

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

(三)托付方与被点评单位之间的联系

本次点评的托付方徐州五洋科技股份有限公司拟购买被点评单位

深圳市伟创主动化设备有限公司股权。

(四)托付方、事务约好书约好的其他点评陈说运用者

本点评陈说的运用者为托付方徐州五洋科技股份有限公司。

除国家法令法规还有规则外,任何未经点评组织和托付方承认的机

构或个人不能因为得到点评陈说而成为点评陈说运用者。

二、点评意图

依据徐州五洋科技股份有限公司第二届董事会第七次会议抉择,徐

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州五洋科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买深圳市伟创主动

化设备有限公司 100%股权。

本次点评的意图起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾是反映深圳市伟创主动化设备有限公司股东悉数

权益于点评基准日的商场价值,为上述经济行为供给价值参阅依据。

三、点评目标和点评规划

点评目标是深圳市伟创主动化设备有限公司的股东悉数权益。点评

规划为深圳市伟创主动化设备有限公司在基准日的悉数财物及相关负

债,其间,账面财物总额 48,414.90 万元,负债 32,859.41 万元,净财物

15,555.49 万元。详细包含活动财物 40,935.90 万元,非活动财物 7,479.00

万元;活动负债 32,654.41 万元,非活动负债 205.00 万元。

上述财物与负债数据摘自经天健管帐师事务所(特别一般合伙)审

计的深圳市伟创主动化设备有限公司 2015 年 6 月 30 日的财物负债表,

点评是在企业经过审计的根底上进行的。

托付点评目标和点评规划与经济行为触及的点评目标和点评规划

共同。

(一)委估首要财物状况

本次点评规划中的首要财物为活动财物、固定财物、长时刻股权出资、

无形财物等财物。

1. 活动财物

本次点评规划内的活动财物首要包含货币资金、应收账款、预付账

款、其他应收款等。

2. 固定财物

本次点评规划内的固定财物为房子修建物类财物及设备类财物。房

屋修建物类财物算计 7 项,其间城市作业用处房产 2 套,成套住所 4 套,

工业厂房 1 座;设备类为机器设备、车辆和电子设备。首要包含液压机

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冲床和液压简易数控折弯机、液压折弯、卧式车床、摇臂钻床等、车辆、

电脑、复印机、打印机等作业运营用设备,除部分电子设备因为运用时

间较长已作废外,其他均正常运用。

3. 长时刻股权出资

归入本次点评规划的长时刻股权出资算计 4 项。详细状况如下:

(1)东莞市伟创东瀛主动化设备有限公司(以下或简称“伟创东

洋”)

注册地址:东莞市清溪镇罗马村委会新长山工业区

法定代表人:童敏

注册本钱:公民币 300 万元

公司类型:有限职责公司

运营执照注册号:441900000483675

运营规划:规划开发、出产、出售;家用电器主动化出产设备、电

脑主动化出产设备、喷涂主动化出产设备、机动车主动化出产设备、

物料打包及运送主动化出产设备、立体泊车设备。(依法须经赞同的项

目,经相关部分赞同后方可展开运营活动)

股东称号、出资额和出资份额

序号 股东称号 出资金额(万元) 股份份额(%)

1 深圳市伟创主动化设备有限公司 300 100.00

算计 300 100.00

伟创东瀛近两年及基准日财物、财政状况如下表:

伟创东瀛财物、负债及财政状况

单位:公民币万元

项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 4,148.42 4,144.40 5,351.53

负债 3,837.49 3,858.87 5,038.59

净财物 310.93 285.53 312.94

项目 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

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运营收入 4,137.28 4,209.08 2,003.嗯疼69

赢利总额 53.40 -23.65 38.52

净赢利 38.77 -25.40 27.41

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

(2)合肥市伟创主动化设备有限公司(以下或简称“合肥伟创”)

注册地址:安徽省合肥市经开区桃花工业园拓展区恒山路以西

法定代表人:姚昕

注册本钱:公民币 3,000 万元

公司类型:有限职责公司

运营执照注册号:340123000074703

运营规划:主动化设备、立体泊车设备的技能开发、出产、出售、

上门设备及保护保养。

股东称号、出资额和出资份额

序号 股东称号 出资金额(万元) 股份份额(%)

1 深圳市伟创主动化设备有限公司 3,000 100.00

算计 3,000 100.00

合肥伟创近两年及基准日财物、财政状况如下表:

合肥伟创财物、负债及财政状况

单位:公民币万元

项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 1,286.56 5,120.69 5,646.38

负债 411.78 2,474.18 3,227.34

净财物 874.78 2,646.51 2,419.04

项目 2cf活动大全013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

运营收入 149.27 215.72

赢利总额 -惠英红120.93 -228.27 -227.47

净赢利 -120.93 -228.27 -227.47

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

(3)北京伟创泊车场处理有限公司(以下或简称“北京伟创”)

注册地址:北京市海淀区农大南路 1 号院 2 号楼二层作业

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B-207-008

法定代表人:张伟

注册本钱:公民币 30 万元

公司类型:有限职责公司

运营执照注册号:110108014691078

运营规划:机动车公共泊车场服务。(依法须经赞同的项目,经相

关部分赞同后方可展开运营活动)

股东称号、出资额和出资份额

序号 股东称号 出资金额(万元) 股份份额(%)

1 深圳市伟创主动化设备有限公司 30 100.00

算计 30 100.00

北京伟创近两年及基准日财物、财政状况如下表:

北京伟创财物、负债及财政状况

单位:公民币万元

项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 349.72 282.70 250.76

负债 381.72 314.87 287.52

净财物 -32.00 -32.17 -36.76

项目 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

运营收入 96.35 103.24 48.09

赢利总额 -20.08 -0.16 -4.59

净赢利 -20.08 -0.16 -4.59

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

(4)东莞市伟创华鑫主动化设备有限公司(以下或简称“伟创华

鑫”)

注册地址:东莞市东部工业园常平园区第三小区(田尾)

法定代表人:胡云高

注册本钱:公民币 1,000 万元

公司类型:有限职责公司

运营执照注册号:441900002317654

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运营规划:主动化设备、立体泊车设备的技能开发、出产、出售、

上门设备及保护保养。(依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可

展开运营活动)

股东称号、出资额和出资份额

序号 股东称号 出资金额(万元) 股份份额(%)

1 深圳市伟创主动化设备有限公司 1,000 100.00

算计 1,000 100.00

伟创华鑫近两年及基准日财物、财政状况如下表:

伟创华鑫财物、负债及财政状况

单位:公民币万元

项目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日

总财物 2,199.05

负债 1,210.19

净财物 988.86

项目 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月

运营收入

赢利总额 -11.14

净赢利 -11.14

审计组织 天健管帐师事务所(特别一般合伙)

(二)企业申报的账面记载或许未记载的无形财物状况

到点评基准日,被点评单位申报的点评规划内无账面记载的无形

财物。

到点评基准日,企业申报点评规划内账面未记载的无形财物为 2

项商标权、8 项软件著作权、117 项专利权,详细状况如下:

归入点评规划的商标权算计 2 项,商标权人为深圳市伟创主动化设

备有限公司,详见下表:

深圳伟创商标权一览表

序号 内容或称号 获得日期 法定/估量运用年限 编号

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1 2009 年 8 月 7 日 10 年 4747428

2 2014 年 5 月 21 日 10 年 10465743

归入点评规划的软件著作权算计 8 项,著作权人为深圳市伟创主动

化设备有限公司,详见下表:

深圳伟创软件著作权一览表

序号 专利称号 专利号 授权日期

1 伟创立体泊车操控体系 V1.0 2014SR203246 2014.12.20

2 伟创车库操控体系软件 V1.0 2014SR149132 2014.10.10

3 伟创全主动吹膜机内冷操控体系 V1.0 2009SR017593 2009.05.13

4 伟创老化箱全主动检测操控体系 V1.0 2009SR016639 2009.05.06

5 伟创出产线调度监控处理体系 V1.0 2009SR016638 2009.05.06

6 伟创全主动壁厚操控体系 V1.0 2009SR013982 2009.04.04

7 伟创全主动称重操控体系 V1.0 2009SR013983 2009.04.04

8 伟创全主动收卷操控体系 V1.0 2009SR013987 2009.04.04

归入点评规划的 117 项专利权包含创造专利 12 项,实用新型专利

103 项,外观规划专利 2 项,专利权人均为深圳市伟创主动化设备有限

公司及其子公司,详见下表:

深圳伟创专利权一览表

序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

1 主动旋转式笔直循环车库 2010 2 06980867 实用新型 2011 年 8 月 31 日

2 一种地坑式笔直循环立体泊车库 2010 2 06905955 实用新型 2011 年 11 耿耿于怀月 2 日

3 一种机械车库智能转移小车 2010 2 06980674 实用新型 2011 年 10 月 5 日

4 平面移动式取车送车设备 2010 2 06808103 实用新型 2011 年 8 月 31 日

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序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

5 一种全主动机械车库多层伸缩门 2010 2 06809093 实用新型 2011 年 9 月 14 日

6 升降横移提高传动设备 2010 2 06808565 实用新型 2011 年 9 月 7 日

7 底部驱动式轿车转盘 2010 2 06981501 实用新型 2011 年 9 月 7 日

8 自检测机械车库安全挂钩 2010 2 06807882 实用新型 2011 年 9 月 7 日

9 传动体系置于升降台板的升降横移车库 2010 2 06808993 实用新型 2011 年 9 月 7 日

10 塔库链条式取车送车设备 2010 2 06808298 实用新型 2011 年 9 月 7 日

11 一种同步提高传动设备 2010 2 06809290 实用新型 2011 年 9 月 7 日

12 旁边面驱动式轿车转盘 2010 2 06981446 实用新型 2011 年 9 月 7 日

13 两层升降横移提高链条传动设备 2010 2 06808669 实用新型 2011 年 9 月 7 日

14 一种主动定位防滑落载车板设备 2010 2 06809341 实用新型 2011 年 9 月 7 日

15 笔直循环车库链轮式传动组织 2010 2 06808940 实用新型 2011 年 9 月 7 日

16 一种笔直循环车库导向设备 2010 2 06808692 实用新型 2011 年 8 月 31 日

17 笔直循环拨叉式传动组织及车库 2010 2 06980481 实用新型 2011 年 8 月 31 日

18 一种多功用车库人机界面 2010 2训妻 06980782 实用新型 2011 年 11 月 30 日

19 车库智能操控器 2011 3 00036301 外观规划 2011 年 11 月 2 日

20 堵头 2011 3 03426268 外观规划 2012 年 4 月 4 日

21 后排主动存取车升降横移车库 2012 2 00176325 实用新型 2012 年 9 月 26 日

笔直循环车库链齿式传动组织及笔直循

22 2012 1 06228992 创造 2012 年 5 月 30 日

环车库

23 多层升降横移提高双槽式传动组织 2010 1 06229196 创造 2012 年 11 月 21 日

24 后悬臂式升降横移车库 2012 2 0744640X 实用新型 2013 年 8 月 21 日

25 巷道堆垛车库梳叉交流升降机 2012 2 07444828 实用新型 2013 年 8 月 21 日

26 笔直升降车库旋转组织 2012 2 07441478 实用新型 2013 年 8 月 21 日

27 一种链条松动升降横移车库检测设备 2012 2 07442358 实用新型 2013 年 8 月 21 日

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序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

28 笔直循环车库用导向设备 2012 2 0744150X 实用新型 2013 年 8 月 21 日

29 无躲避升降横移车库 2012 2 07443435 实用新型 2013 年 8 月 21 日

30 平面移动车库双车板交流升降机 2012 2 07442644 实用新型 2013 年 8 月 21 日

31 多层循环车库 2012 2 07454497 实用新型 2013 年 8 月 14 日

32 笔直升降车库提高组织 2012 2 07443685 实用新型 2013 年 8 月 21 日

33 地下多层平面移动及主动旋转车库 2010 1 06229035 创造 2013 年 2 月 13 日

34 机械手智能车库转移小车 2013 2 01260581 实用新型 2013 年 11 月 13 日

35 升降横移全体横移载车板 2012 2 0744295X 实用新型 2013 年 8 月 21 日

36 一种横列梳叉交流式平面移动车库 2012 2 07444616 实用新型 2013 年 8 月 21 日

37 笔直升降车库梳叉式取车组织 2012 2 0744344X 实用新型 2013 年 8 月 21 日

38 一种纵列梳叉交流式平面移动车库 2012 2 07446772 实用新型 2013 年 8 月 21 日

39 一种梳叉式升降横移车库 2012 2 07444404 实用新型 2013 年 8 月 21 日

40 一种泊车位无电机的梳叉式塔库 2012 2 07443863 实用新型 2013 年 8 月 14 日

41 三层地坑式升降车库 2012 2 07448087 实用新型 2013 年 8 月 21 日

42 升降横移全体提高载车板 2012 2 07441389 实用新型 2013 年 8 月 21 日

43 升降机出口双车板泊车位结构 2013 2 01260577 实用新型 2013 年 11 月 13 日

44 后排主动存取车升降横移车库 2012 1 001211488 创造 2014 年 5 月 7 日

45 一种双托板循环式笔直运送机 2013 2 0866972X 实用新型 2014 年 8 月 6 日

46 链条悬挂式升降横移车库 2013 2 08669842 实用新型 2014 年 8 月 6 日

47 一种机械车库智能转移小车设备 2013 2 08669715 实用新型 2014 年 8 月 6 日

48 一种轿车转盘对中升降设备 2013 2 08670322 实用新型 2014 年 9 月 10 日

49 一种链条结构悬挂式升降横移车库 2013 2 08670708 实用新型 2014 年 8 月 6 日

50 钢丝绳结构两层升降横移车库 2013 2 08669630 实用新型 2014 年 8 月 6 日

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序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

运用于智能车库前后排载车板的主动定

51 2013 2 08671274 实用新型 2014 年 8 月 6 日

位设备

52 全体凸轮结构两层升降横移车库 2013 2 08669611 实用新型 2014 年 8 月 6 日

53 一种机械车库防掉落设备 2013 2 08663278 实用新型 2014 年 8 月 6 日

54 钢丝绳悬挂式升降横移车库 2013 2 08669857 实用新型 2014 年 8 月 6 日

55 一种泊车位无电机的梳叉式塔库 2012 1 05886715 创造 2015 年 3 月 11 日

笔直升降车库梳叉式取车组织及其存取

56 2012 1 0588672X 创造 2015 年 5 月 20 日

车流程

57 机械手智能车库转移小车及存取车流程 201 3 100885462 创造 2015 年 6 月 3 日

ZL 2011 2

58 H 型钢主动冲孔设备 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363227.4

ZL 2011 2

59 海棉主动切开机 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363314.X

ZL 2011 2

60 轿车顶棚主动喷胶机械手 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421214.8

ZL 2011 2

61 壁挂炉主动立机测验机械手 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0418127.7

ZL 2011 2

62 LCD-TV 主动立机机械手 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0418116.9

ZL 2011 2

63 抽油烟机主动测验机械手 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0425258.8

ZL 2011 2

64 冰箱主动发泡入箱机械手 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363258.X

ZL 2011 2

65 一种主动歪斜检测设备 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0418089.5

ZL 2011 2

66 冰箱发泡主动注泡机械手 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363273.4

ZL 2011 2

67 四导柱式顶升移行组织 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363207.7

ZL 2011 2

68 轿车顶蓬主动水切开设备 实用新型 2012 年 8 月 22 日

0421202.5

ZL 2011 2

69 冰箱 180°翻转组织 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363441.X

ZL 2011 2

70 空调器主动入箱机械手 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363303.1

ZL 2012 2

71 一种立体笔直循环库房 实用新型 2012 年 11 月 21 日

0135598.1

ZL 2011 2

72 热水器内胆提高机 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421223.7

ZL 2011 2

73 壁挂炉立式测验设备 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421204.4

中联财物点评集团有限公司 第 18 页

徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

ZL 2011 2

74 洗衣机主动套箱机 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0425276.6

ZL 2011 2

75 螺母丝杆式顶升组织 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421221.8

ZL 2011 2

76 空调主动堆垛设备 实用新型 2012 年 8 月 22 日

0425272.8

ZL 2011 2

77 冰箱主动立箱机 实用新型 2012 年 8 月 22 日

0421175.1

ZL 2011 2

78 洗衣机夹抱机械手 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421190.6

ZL 2013 2

79 叠板机 实用新型 2012 年 8 月 14 日

0011988.2

ZL 2011 2

80 一种接连式升降机 实用新型 2012 年 8 月 22 日

0421212.9

ZL 2013 2

81 制品入箱机械手 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012228.3

ZL 2013 2

82 悬臂式 180°翻起色 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012133.1

ZL 2013 2

83 制品堆垛机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012294.0

笔记本电脑环型多层吊篮主动老化出产 ZL 2011 2

84 实用新型 2012 年 7 月 4 日

线 0418126.2

ZL 2013 2

85 空调外机堆垛设备 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012046.6

ZL 2013 2

86 婴儿车实验机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012230.0

ZL 2013 2

87 整机移载机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0011989.7

ZL 2013 2

88 冰箱翻起色 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0745149.9

ZL 2013 2

89 空调倒机竖机机械手 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012263.5

ZL 2013 2

90 上料机械手 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012217.5

ZL 2013 2

91 四斗升降机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012257.X

ZL 2013 2

92 返治具升降机 实用新型 2013 年 8 月 1起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾4 日

0012180.6

ZL 2013 2

93 板机分离机 实用新型 2013 年 11 月 20 日

0012015.0

ZL 2013 2

94 LED 显示屏主动出产线模组老化工装板 实用新型 2013 年 8 月 21 日

0745028.4

ZL 2013 2

95 主动存取升降机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012109.8

ZL 2013 2

96 大行程顶升组织 实用新型 2013 年 11 月 20 日

0012236.8

中联财物点评集团有限公司 第 19 页

徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说

序号 专利称号 专利号 专利类型 授权日期

ZL 2011 2

97 热水器内胆 180°翻起色 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421225.6

ZL 2011 2

98 洗衣机外箱体 180°翻起色 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0363417.6

ZL 2011 2

99 冰箱 90°主动立箱机 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0363268.3

ZL 2011 2

100 热水器内胆主动检漏设备 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0421205.9

ZL 2011 2

101 步进式升降机 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0363336.6

ZL 2011 2

102 电视出产线 RF 测验组织 实用新型 2012 年 5 月 30 日

0363247.1

ZL 2011 2

103 斜块式顶升移行组织 实用新型 2012 年 6 月 6 日

0363208.1

ZL 2011 2

104 真空泵导电设备 实用新型 2012 年 5 月 23 日

0363198.1

ZL 2013 2

105 一种接屏升降机 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012215.6

ZL 2013 2

106 双层烘干线 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0012229.8

ZL 2011 1

107 热水器内胆主动上线组织 创造 2014 年 1 月 22 日

0288125.5

ZL 2011 1

108 LED 屏主动试水机械手 创造 2014 年 1 月 22 日

0288134.4

ZL 2011 2

109 TV 在线测验静音房 实用新型 2012 年 7 月 4 日

0418120.5

ZL 2012 2

110 柜机 90°翻起色 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0743275.0

ZL 2012 2

111 90°旋转移行组织 实用新型 2013 年 8 月 21 日

0743109.0

ZL 2012 2

112 90°翻转移栽组织 实用新型 2013 年 8 月 14 日

0743245.X

ZL 2012 2

113 双层 90°旋转组织 实用新型 2013 年 8 月 21 日

0743090.X

ZL 2013 2

114 电路板老化体系 实用新型 2013 年 8 月 21 日

0012041.3

ZL 2011 1

115 空调器在线噪音实验房 创造 2014 年 5 月 7 日

0333083.2

ZL 2011 1

116 H 型钢主动冲孔设备 创造 2014 年 7 月 6 日

0288122.1

笔记本电脑环型多层吊篮主动老化出产 ZL 2011 1

117 创造 2015 年 6 月 3 日

线 0333081.3

(三)企业申报的表外财物的类型、数量

到点评基准日,被点评单位申报规划内无表外财物。

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(四)引证其他组织出具的陈说的定论所触及的财物类型、数量和

账面金额

本点评陈说中基准日各项财物及负债账面值系天健管帐师事务所

(特别一般合伙)的审计成果。除此之外,未引证其他组织陈说内容。

四、价值类型及其界说

依据本次点评意图,承认本次点评的价值类型为商场价值。

商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强

迫的状况下,点评目标在点评基准日进行正常公平生意的价值估量数

额。

五、点评基准日

本项目财物点评的基准日是 2015 年 6 月 30 日。

此基准日是托付方在归纳考虑被点评单位的财物规划、作业量大

小、估量所需时刻、合规性等要素的根底上承认的。

六、点评依据

本次财物点评遵从的点评依据首要包含经济行为依据、法令法规依

据、点评准则依据、财物权属依据,及鉴定预算时选用的取价依据和其

他参阅材料等,详细如下:

(一)经济行为依据

《徐州五洋科技股份有限公司第二届董事会第七次会议抉择》

(二)法令法规依据

1. 《中华公民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人

大常委会第六次会议修订);

2. 《中华公民共和国证券法》2013 年 6 月 29 日第十二届全国公民

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代表大会常务委员会第三次会议修订);

3. 《中华公民共和国企业所得税法》(中华公民共和国第十届全国

公民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日经过);

4. 《中华公民共和国企业所得税法施行法令》(2007 年 11 月 28 日

国务院第 197 次常务会议经过);

5. 《中华公民共和国增值税暂行法令》(中华公民共和国国务院令

第 538 号);

6. 《上市公司证券发行处理办法》(我国证券监督处理委员会令第

30 号);

7. 《上市公司严重财物重组处理办法》(我国证券监督处理委员会

令第 109 号);

8. 其他与点评作业相关的法令、法规和规章制度等。

(三)点评准则依据

1. 《财物点评准则—根本准则》(财企(2004)20 号);

2. 《财物点评作业道德准则—根本准则》(财企(2004)20 号);

3. 《财物点评准则—点评陈说》(中评协[2011]230 号);

4. 《财物点评准则—点评程序》(中评协[2007]189 号);

5. 《财物点评准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);

6. 《财物点评准则——无形财物》(中评协[2008]217 号);

7. 《财物点点评值类型辅导定见》(中评协[2007]189 号);

8. 《财物点评准则—企业价值》(中评协[2011]227 号);

9.胡宇崴陈庭妮现状 《财物点评作业道德准则—独立性》(中评协[2012]248 号);

10. 《财物点评准则—运用专家作业》(中评协[2012]244 号);

11. 《注册财物点评师重视点评目标法令权属辅导定见》(会协

[2003]18 号);

12. 《企业管帐准则—根本准则》(财政部令第 33 号);

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13. 《企业管帐准则第 1 号—存货》等 38 项详细准则(财会[2006]

3 号);

14. 《企业管帐准则—运用攻略》(财会[2006]18 号)。

(四)财物权属依据

1. 《国有土地运用证》;

2. 《房子一切权证》;

3. 《机动车行进证》;

4. 重要财物购臵合同或凭据;

5. 其他参阅材料。

(五)取价依据

1. 《中华公民共和国车辆购臵税暂行法令》(国务院令[2000]第

294 号);

2. 《机动车强制作废规范规则》(商务部、发改委、公安部、环境

保护部令 2012 年第 12 号);

3. 中联财物点评集团有限公司价格信息材料库相关材料;

4. 其他参阅材料。

(六)其它参阅材料

1. 深圳市伟创主动化设备有限公司最近两年一期管帐报表及审计

陈说;

2. 《财物点评常用数据与参数手册(第二版)》(北京科学技能出书

社);

3. wind 资讯金融终端;

4. 《出资点评》([美]Damodanran 著,[加]林谦译,清华大学出

版社);

5. 《价值点评:公司价值的衡量与处理(第 3 版)》([美]Copeland,

T.等著,郝绍伦,谢关平译,电子工业出书社);

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6. 其他参阅材料。

七、点评办法

(一)点评办法的挑选

依据财物点评准则的规则,企业价值点评可以选用收益法、商场法、

财物根底法三种办法。收益法是企业全体财物预期获利才能的量化与现

值化,着重的是企业的全体预期盈余才能。商场法是以实践商场上的参

照物来点点评值目标的现行公平商场价值,它具有估值数据直接取材于

商场,估值成果说服力强的特色。财物根底法是指在合理点评企业各项

财物价值和负债的根底上承认点评目标价值的思路。

本次点评触及上市公司发行股份购买财物,财物根底法从企业购建

视点反映了企业的价值,为经济行为完成后企业的运营处理及查核供给

了依据,因而本次点评挑选财物根底法进行点评。

被点评单位主营事务具有相对安稳牢靠的商场需求,运营处理团队

相对安稳,未来年度预期收益与危险可以合理地估量,故本次点评可以

挑选收益法进行点评。

综上,本次点评承认选用财物根底法和收益法进行点评。

(二)财物根底法介绍

财物根底法,是以在点评基准日从头缔造一个与点评目标相同的企

业或独立获利实体所需的出资额作为判别全体财物价值的依据,详细是

指将构成企业的各种要素财物的点评值加总减去负债点评值求得企业

价值的办法。

各类财物及负债的点评办法如下:

1. 活动财物

(1)货币资金:包含现金、银行存款金。

货币资金的币种悉数为公民币,以清查核实后账面值作为点评值。

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(2)应收收据

对应收收据,核对明细账与总账、报表余额是否相符,核对与委估

明细表是否相符,查阅核对收据票面金额、发作时刻、事务内容及票面

利率等与账务记载的共同性,以证明应收收据的实在性、完好性,核实

成果账、表、单金额相符。经核实应收收据实在,金额精确,无未计利

息,以核实后账面值为点评值。

(3)应收类金钱

对应收账款、其他应收款的点评,点评人员在对应收金钱核实无误

的根底上,借助于前史材料和现在查询了解的状况,详细剖析数额、欠

款时刻和原因、金钱收回状况、欠款人资金、信誉、运营处理现状等,

应收账款选用单个承认的办法估量点评危险丢失,对相关企业的来往款

项等有充沛理由信任悉数能收回的,点评危险丢失为 0;对有确凿证据

标明金钱不能收回或账龄超长的,点评危险丢失为 100%;对很或许收

不回部分金钱的,且难以承认收不回账款数额的,参阅企业管帐核算坏

账预备的办法,依据账龄剖析估量出点评危险丢失。

按以上规范,承认点评危险丢失,以应收类账款算计减去点评危险

丢失后的金额承认点评值。坏账预备按点评有关规则点评为零。

(4)预付账款

对预付账款的点评,点评人员在对预付金钱核实无误的根底上,借

助于前史材料和现在查询了解的状况,详细剖析数额、欠款时刻和原因、

金钱收回状况、欠款人资金、信誉、运营处理现状等,未发现供货单位

有破产、吊销或不能按合同规则准时供给货品等状况,以调整后账面值

作为点评值。

(5)存货

1)材料收购

材料收购首要为五金配件、接头、链条等。因为该等材料均为近期

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购买且为在途物资,账面单价挨近基准日商场价格,以实践数量乘以账

面单价承认点评值。

2)原材料

原材料首要为车库、出产线用的的无缝钢管、镀锌板等原材料。对

于近期购买的原材料,因为周转相对较快,账面单价挨近基准日商场价

格,以实践数量乘以账面单价承认点评值,关于原材料中的不良品,因

审计已依据可变现净值对账面价值进行了调整,本次点评对原材料中的

不良品以核实后的账面值承认点评值。

3)克己半制品

克己半制品首要为正在出产加工中的立体车库、出产线等,包含了

物料本钱及人工制作费用等,这部分在产品的账面价值根本反映了该等

财物的实践本钱,按核实后的账面值核算承认点评值。关于克己半制品

中的不良品,因审计已依据可变现净值对账面价值进行了调整,本次评

估对克己半制品中的不良品以核实后的账面值承认点评值。

4)产制品(库存商品)

产制品(库存商品)账面净额首要为已竣工的立体车库、出产线等,

且都为签定合同后施工、建造,大部分为热销产品。

点评人员依据查询状况和企业供给的材料剖析,关于产制品以不含

税出价格格减去出售费用、悉数税金和必定的产品出售赢利后承认点评

值。

点点评值=实践数量×不含税价格×(1-产品出售税金及附加费率-销

售费用率-运营赢利率×所得税率-运营赢利率×(1-所得税率)×r)

A. 不含税价格:依照点评基准日前后的商场价格承认;

B. 产品出售税金及附加费率按以流转税为税基核算交纳的城市建

设税与教育附加占出售收入的比率均匀核算;

C. 出售费用率按出售费用与出售收入的份额均匀核算;

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D. 运营赢利率=主营事务赢利÷运营收入;

E. 所得税率按企业实践履行的税率核算;

F. r为必定的比率,因为产制品未来的出售存在必定的商场危险,

具有必定的不承认性,依据基准日查询状况及基准日后完成出售的状况

承认其危险。其间r关于热销产品为0,一般出售产品为50%,牵强可销

售的产品为100%。

关于库存商品中的不良品,因审计已依据可变现净值对账面价值进

行了调整,本次点评对库存商品中的不良品以核实后的账面值承认点评

值。

2. 非活动财物

(1)长时刻股权出资

点评人员首要对长时刻股权出资构成的原因、账面值和实践状况进行

了取证核实,并查阅了出资协议、股东会抉择、规章和有关管帐记载等,

以承认长时刻股权出资的实在性和完好性,并在此根底上对被出资单位进

行点评。依据长时刻股权出资的详细状况,采纳恰当的点评办法进行点评。

本次点评对控股的被出资单位按同一点评基准日进行了全体点评,

将被出资单位点评基准日净财物点评值乘以深圳市伟创主动化设备有

限公司的持股份额核算承认点评值:

长时刻股权出资点评值=被出资单位净财物点评值×持股份额

在承认长时刻股权出资点评值时,点评师没有考虑控股权和少量股权

等要素发作的溢价和折价。

(2)固定财物

1)房子修建物类财物

A. 对城市房子修建物选用商场比较法进行点评

委估房子修建物所在区域为商业相对昌盛地段,房子租借及生意市

场比较活泼,本次点评依据所搜集的委估房子修建物所在地房地产商场

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材料状况,选用商场比较法对城市房子修建物进行点评。

商场比较法是在求取一宗待估房地产的价格时,依据代替准则,将

待估房地产与较近时期内已发作生意的相似房地产实例加以比较对照,

依据后者已知的价格,参照该房地产的生意状况、期日、区域以及单个

要素等不同,批改得出点评目标在点评基准日房地产价格的一种办法。

运用商场比较法一般按下列根本进程进行:

①搜集生意实例的有关材料;

②选取有用的可比商场生意实例;

③树立价格可比根底;

④进行生意状况批改:因为房地产具有不行移动的特性,房地产市

场一般为不完全竞赛商场,其价格通胎动是什么感觉常易受生意时点某些特别行为或事

项的影响,须将单个的特别生意除掉;

⑤进行生意日期批改;

⑥进行区域要素批改:依据委估房子修建物与所选取的可比实例的

地舆位臵和富贵程度、根底设施完善程度、公共设施完善程度、交通便

捷度、环境质量、周围景象、区域规划等要素存在的差异进行批改;

⑦进行单个要素批改:依据委估房子修建物与所选取的可比实例的

单个差异要素进行批改;

⑧求得比准价格,调整承认委估房子修建物的点评值。

商场比较法核算公式:

委估房子修建物价格=比较实例房地产价格×委估房子修建物生意

情数码之家况指数/比较实例生意状况指数×委估房子修建物生意日期指数/实例

房地发生意日期指数×委估房子修建物区域要素条件指数/比较实例房

地产区域要素条件指数×委估房子修建物单个要素条件指数/比较实例

房地产单个要素条件指数。

B. 对钢结构厂房选用本钱法进行点评

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依据修建工程材料和竣工结算材料按建(构)筑物工程量,以现行

定额规范、建造规费、借款利率核算出建(构)筑物的重臵全价,并按

建(构)筑物的运用年限和对建(构)筑物现场勘测的状况归纳承认成

新率,从而核算建(构)筑物点评净值。

房子建(构)筑物点评值=重臵全价×成新率

2)设备类财物

依据本次点评意图,依照继续运用准则,以商场价格为依据,结合

委估设备的特色和搜集材料状况,首要选用重臵本钱法进行点评。

点评值=重臵全价×成新率

A. 重臵全价的承认

①机器设备

机器设备的重臵全价,在设备购臵价的根底上,考虑该设备到达正

常运用状况下的各种费用(包含购臵价、运杂费、设备调试费、工程建

设其它费用和资金本钱等),归纳承认:

重臵全价=购臵价+运杂费+设备调试费+工程建造其它费用+资金

本钱-增值税可抵扣金额

②运送车辆重臵全价

依据当地轿车商场出售信息等近期车辆商场价格材料,承认运送车

辆的现行不含税购臵价,在此根底上依据《中华公民共和国车辆购臵税

暂行法令》规则计入车辆购臵税、新车上户车牌手续费等,承认其重臵

全价,核算公式如下:

重臵全价=现行购臵价(不含税)+车辆购臵税+新车上户手续费

③电子设备重臵全价

依据当地商场信息等近期商场价格材料,并结合详细状况归纳承认

电子设备价格,一起,按最新增值税方针,扣除可抵扣增值税额。一般

出产厂家或出售商供给免费运送及设备,即:

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重臵全价=购臵价(不含税)

关于购臵时刻较早,现商场上无相关类型但能运用的电子设备,参

照二手设备商场价格承认其重臵全价。

B. 成新率的承认

①机器设备成新率

在本次点评进程中,依照设备的经济运用寿命、现场勘测状况估量

设备尚可运用年限,从而核算其成新率。其公式如下:

成新率=尚可运用年限/(实践已运用年限+尚可运用年限)100%

对价值量较小的一般设备则选用年限法承认巴兹公式其成新率。

②车辆成新率

关于运送车辆,首要依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令

2012 年第 12 号《机动车强制作废规范规则》,假如规范中规则有强制

作废年限、行进路程的,则依照车辆行进路程、运用年限两种办法依据

孰低准则承认理论成新率,然后结合现场勘查状况进行调整;假如规范

中未规则强制作废年限的,则以车辆行进路程承认理论成新率,然后结

合现场勘查状况进行调整。核算公式如下:

运用年限成新率=(1-已运用年限/经济或规则运用年限)×100%

行进路程成新率=(1-已行进路程/规则行进路程)×100%

成新率=Min(运用年限成新率,行进路程成新率)

③电子设备成新率

选用年限法承认其成新率:

成新率=(1-实践已运用年限/经济运用年限)100%

C. 点评值的承认

点评值=重臵全价×成新率

(3)无形财物

无形财物-其他无形财物包含商标权、软件著作权、专利权。

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①商标权

鉴于被点评单位相关产品及服务首要以软件著作权、专利权等技能

资源为中心,商标作为该等技能资源的外在体现,首要起标识效果,对

被点评单位的成绩奉献并不显着,故选用本钱法进行点评。

依据商标权无形财物构成进程中所需投入的各种本钱费用的重臵

价值承认商标权价值,其根本公式如下:

P C1 C2 C3 (1)

式中:

P:点评值

C1:规划本钱

C2:注册及续延本钱

C3:保护运用本钱

②软件著作权及专利权

本次点评,考虑到被点评单位所运营事务与待点评软件著作权及专

利权之间的相关较为显着,归入本次点评规划的软件著作权及专利权对

其主营事务的价值奉献水平较高,相关事务收入在财政中独自核算,且

该等无形财物的价值奉献可以坚持必定的延续性,故选用收益法对归入

本次点评规划的软件著作权及专利权进行点评。

因为归入本次点评规划的各项软件著作权及专利权在被点评单位

出产线和立体车库、智能仓储的研制、出产和出售进程中协同发挥效果,

本次点评归纳考虑与被点评单位主营事务相关的各项软件著作权及专

利权价值。

选用赢利分红法较能合理测算被点评单位软件著作权及专利权的

价值,其根本公式为:

n

K Ri

P

i 1 (1 r ) i (2)

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式中:

P:待点评软件著作权及专利权的点点评值;

Ri:基准日后第 i 年预期软件著作权及专利权收益;

K:软件著作权及专利权归纳分红率;

n:待点评软件著作权及专利权的未来收益期;

i:折现期;

r:折现率。

(4)递延所得税财物

关于递延所得税财物,经过核对明细账与总账、报表余额是否相符,

核对与委估明细表是否相符,查阅金钱金额、发作时刻、事务内容等账

务记载,以证明其实在性、完好性,在核实无误的根底上,以清查核实

后账面值承认为点评值。

3. 负债

查验核实各项负债在点评意图完成后的实践债款人、负债额,以评

估意图完成后的产权一切者实践需求承当的负债项目及金额承认点评

值。

(三)收益法简介

1. 概述

现金流折现办法(DCF)是经过将企业未来预期的现金流折算为现

值,估量企业价值的一种办法,即经过预算企业未来预期现金流和选用

适合的折现率,将预期现金流折算成现时价值,得到企业价值。其适用

的根本条件是:企业具有继续运营的根底和条件,运营与收益之间存在

较安稳的对应联系,而且未来收益和危险可以猜测及可量化。运用现金

流折现法的关键在于未来预期现金流的猜测,以及数据搜集和处理的客

观性和牢靠性等。当对未来预期现金流的猜测较为客观公平、折现率的

选取较为合理时,其估值成果具有较好的客观性,易于为商场所承受。

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2. 根本点评思路

依据本次尽职查询状况以及被点评单位的财物构成和主营事务特

点,本次点评是以被点评单位的兼并报表口径预算其权益本钱价值,基

本思路是:

(1)对归入报表规划的财物和主营事务,依照最近几年的前史经

营状况的改动趋势和事务类型等别离预算预期收益(净现金流量),并

折现得到运营性财物的价值;

(2)对归入报表规划,但在预期收益(净现金流量)预算中未予

考虑的比如基准日存在货币资金,应收、敷衍股利等活动财物(负债);

板滞或闲臵设备、房产以及未计及收益的在建工程等非活动财物(负

债),界说其为基准日存在的溢余或非运营性财物(负债),独自测算其

价值;

(3)由上述各项财物和负债价值的加和,得出被点评单位的企业

价值,经扣减付息债款价值后,得出被点评单位的一切者权益价值。

3. 点评模型

(1)根本模型

本次点评的根本模型为:

E BD (1)

式中:

E:被点评单位的一切者权益价值;

D:被点评单位付息债款价值;

B:被点评单位的企业价值;

B PC (2)

P:被点评单位的运营性财物价值;

n

Ri Rn 1

P (3)

i 1 (1 r ) r (1 r ) n

i

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式中:

Ri:被点评单位未来第i年的预期收益(自在现金流量);

r:折现率;

n:被点评单位的猜测收益期;

C:被点评单位基准日存在的溢余或非运营性财物(负债)的价值;

C C1 C2 (4)

式中:

C1:基准日活动类溢余或非运营性财物(负债)价值;

C2:基准日非活动类溢余或非运营性财物(负债)价值。

(2)收益目标

本次点评,运用企业的自在现金流量作为被点评单位运营性财物的

收益目标,其根本界说为:

R=净赢利+折旧摊销+扣税后付息债款利息-追加本钱 (5)

依据被点评单位的运营前史以及未来商场开展等,预算其未来预期

的自在现金流量。将未来运营期内的自在现金起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾流量进行折现处理并加

和,测算得到企业的运营性财物价值。

(3)折现率

本次点评选用本钱财物加权均匀本钱模型(WACC)承认折现率r:

r rd wd re we

(6)

式中:

Wd:被点评单位的长时刻债款比率;

D

wd

( E D) (7)

We:被点评单位的权益本钱比率;

E

we

( E D) (8)

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rd:所得税后的付息债款利率;

re:权益本钱本钱,按本钱财物定价模型(CAPM)承认权益本钱

本钱re;

re r f e (rm r f )

(9)

式中:

rf:无危险报酬率;

rm:商场预期报酬率;

:被点评单位的特性危险调整系数;

e:被点评单位权益本钱的预期商场危险系数;

D

e u (1 (1 t ) ) (10)

E

u:可比公司的预期无杠杆商场危险系数;

t

u

Di

1 (1 t)

Ei (11)

t:可比公司股票(财物)的预期商场均匀危险系数;

t 34%K 66% x (12)

式中:

K:必定时期股票商场的均匀危险值,一般假定K=1;

x:可比公司股票(财物)的前史商场均匀危险系数;

Di、Ei:别离为可比公司的付息债款与权益本钱。

八、点评程序施行进程和状况

整个点评作业分四个阶段进行:

(一)点评预备阶段

1. 托付方招集本项目各中介协调会,有关各方就本次点评的意图、

点评基准日、点评规划等问题协商共同,并制订出本次财物点评作业计

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划。

2. 合作企业进行财物清查、填写财物点评申报明细表等作业。点评

项目组人员对委估财物进行了详细了解,布臵财物点评作业,帮忙企业

进行委估财物申报作业,搜集财物点评所需文件材料。

(二)现场点评阶段

项目组现场点评阶段的首要作业如下:

1. 听取托付方及被点评单位有关人员介绍企业全体状况和委估资

产的前史及现状,了解企业的财政制度、运营状况、固定财物技能状况

等状况。

2. 对企业供给的财物清查点评申报明细表进行审理、辨别,并与企

业有关财政记载数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整。

3. 依据财物清查点评申报明细表,对固定财物进行了全面清查核

实,对活动财物中的存货类什物财物进行了检查盘点。

4. 查阅搜集委估财物的产权证明文件。

5. 依据委估财物的实践状况和特色,承认各类财物的详细点评方

法。

6. 对通用设备,首要经过商场调研和查询有关材料,搜集价格材料。

7. 对企业供给的权属材料进行查验。

8. 对点评规划内的财物及负债,在清查核实的根底上做出开始点评

测算。

(三)点评汇总阶段

对各类财物点评及负债审理的开始成果进行剖析汇总,对点评成果

进行必要的调整、修正和完善。

(四)提交陈说阶段

在上述作业根底上,起草财物点评陈说,与托付方就点评成果交流

定见,在全面考虑有关定见后,按点评组织内部财物点评陈说三审制度

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和程序对陈说进行重复修正、校对,终究出具正式财物点评陈说。

九、点评假定

本次点评中,点评人员遵从了以下点评假定:

(一)一般假定

1. 生意假定

生意假定是假定一切待点评财物现已处在生意的进程中,点评师根

据待点评财物的生意条件等模仿商场进行点评。生意假定是财物点评得

以进行的一个最根本的条件假定。

2. 揭露商场假定

揭露商场假定,是假定在商场上生意的财物,或拟在商场上生意的

财物,财物生意两边互相位置相等,互相都有获取满足商场信息的时机

和时刻,以便于对财物的功用、用处及其生意价格等作出沉着的判别。

揭露商场假定以财物在商场上可以揭露生意为根底。

3. 财物继续运营假定

财物继续运营假定是指点评时需依据被点评财物按现在的用处和

运用的办法、规划、频度、环境等状况继续运用,或许在有所改动的基

础上运用,相应承认点评办法、参数和依据。

(二)特别假定

1. 本次点评假定点评基准日外部经济环境不变,国家现行的微观经

济不发作严重改动;

2. 企业所在的社会经济环境以及所履行的税赋、税率等方针无严重

改动;

3. 企业未来的运营处理团队尽职,并继续坚持现有的运营处理模式

继续运营;

4. 企业出产、运营场所的获得及运用办法与点评基准日坚持共同而

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不发作改动;

5. 点评只依据被点评单位基准日现有的运营才能,不考虑未来或许

因为处理层、运营策略和追加出资等状况导致的运营才能扩展,也不考

虑后续或许会发作的出产运营改动;

6. 被点评单位在未来运营期内的主营事务、收入与本钱的构成以及

运营策略等仍坚持其最近几年的状况继续,而不发作较大改动;

7. 在未来的运营期内,被点评单位的期间费用类型及结构不会在现

有根底上发作大幅的改动,仍将坚持其最近几年的改动趋势继续。鉴于

货币资金或银行存款等财物在运营进程中频频改动或改动较大,财政费

用中不考虑存款发作的利息收入,也不考虑汇兑损益等不承认性损益;

8. 本次点评的各项财物均以点评基准日的实践存量为条件,有关资

产的现行市价以点评基准日的国内有用价格为依据;

9. 本次点评假定托付方及被点评国际微尘里单位供给的根底材料和财政材料

实在、精确、完好;

10. 点评规划仅以托付方及被点评单位供给的点评申报表为准,未

考虑托付方及被点评单位供给清单以外或许存在的或有财物及或有负

债;

当上述条件发作改动时,点评成果一般会失效。

十、点鉴定论

(一)财物根底法点鉴定论

选用财物根底法,得出的点评基准日 2015 年 6 月 30 日的点鉴定论:

财物账面值 48,414.90 万元,点评值 52,540.86 万元,点评增值

4,125.96 万元,增值率 8.52 %。

负债账面值 起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾32,859.41 万元,点评值 32,859.41 万元,无点评增减值

改动。

中联财物点评集团有限公司 第 38 页

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净财物账面值 15,555.49 万元,点评值 19,681.45 万元,点评增值

4,125.96 万元,增值率 26.52 %。详见下表。

财物点评成果汇总表

金额单位:公民币万元

账面价值 点点评值 增减值 增值率%

项目

B C D=C-B E=D/B×100%

1 活动财物 40,935.90 41,521.52 585.62 1.43

2 非活动财物 7,479.00 11,019.34 3,540.34 47.34

3 其间:长时刻股权出资 4,030.00 5,440.49 1,410.49 35.00

4 固定财物 2,860.40 2,901.30 40.90 1.43

5 无形财物 - 2,088.96 2,088.96

6 递延所得税财物 588.59 588.59 - -

7 财物总计 48,414.90 52,540.86 4,125.96 8.52

8 活动负债 32,654.41 32,654.41 - -

9 非活动负债 205.00 205.00 - -

10 负债总计 32,859.41 32,859.41 - -

11 净财物(一切者权益) 15,555.49 19,681.45 4,125.96 26.52

(二)收益法点鉴定论

经施行清查核实、实地查勘、商场查询和询证、鉴定预算等点评程

序,选用现金流折现办法(DCF)对企业股东悉数权益价值进行点评。

深圳市伟创主动化设备有限公司在点评基准日 2015 年 6 月 30 日的归属

于母公司一切者权益账面值为 15,609.51 万元,点评值为 55,030.28 万元起姓名测验打分,徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目-财物点评陈说,花非花雾非雾,

点评增值 39,420.77 万元,增值率 252.54%。

(三)点评成果剖析及终究点鉴定论

1. 点评成果的差异剖析

本次点评选用收益法得出的兼并口径归属于母公司一切者权益价

值为 55,030.28 万元,比财物根底法测算得出的母公司报表口径股东全

部权益价值 19,681.45 万元,高 35,348.83 万元,高 179.60%。两种点评

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办法差异的原因首要是:

(1)财物根底法点评是以被点评单位各项财物的本钱重臵为价值

规范,反映的是财物投入(购建本钱)所消耗的社会必要劳动,这种购

建本钱一般将跟着国民经济的改动而改动。被点评单位什物财物首要包

括出产用房地产,压机冲床、液压简易数控折弯机、液压折弯、卧式车

床、摇臂钻床等出产用机器设备,车辆、电脑、服务器等运营、作业用

设备;无形财物首要为自主开发专利权、软件著作权等,财物根底法评

估成果与该等财物的重臵价值,以及到基准日账面总存的财物与负债

价值具有较大相关。

(2)收益法点评是以财物的预期收益为价值规范,反映的是财物

的运营才能(获利才能)的巨细,这种获利才能一般将遭到微观经济、

政府操控以及财物的有用运用等多种条件的影响。被点评单位收入首要

来自机械式泊车设备、主动化设备及智能仓储体系的技能开发、出产、

出售、定点设备及保护保养,收益法点评成果不只与公司账面什物财物

存在必定相关,亦能反映公司所具有的研制及质量管控优势、主动化生

产线整合以及出产制作才能、产品的集成才能、技能先进水平、人才集

聚效应等要素的价值奉献。

综上所述,两种点评办法对应的点评成果发作差异。

(二)点评成果的选取

深圳市伟创主动化设备有限公司专心于机械式泊车设备、主动化设

备及智能仓储体系的研制、出产、出售、定点设备及保护保养等事务,

其价值不只体现在点评基准日存量什物财物及可辨认无形财物上,更多

体现在其所具有的技能经历、商场位置、客户资源、团队优势等方面。

在职业方针及商场趋势支撑被点评单位商场需求继续增长的大趋势下,

收益法点评成果可以较全面地反映被点评单位依托并运用上述资源所

构成的全体价值。相对财物根底法而言,收益法可以愈加充沛、全面地

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反映点评目标的全体价值。因而,咱们选用收益法点评成果作为徐州五

洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创主动化设备有限公司股权项目

承认股东权益价值的参阅依据,由此得到深圳市伟创主动化设备有限公

司归属于母公司一切者权益在基准日时点的价值为 55,030.28 万元。

点鉴定论未考虑活动性对点评目标价值的影响。

十一、特别事项阐明

(一)产权瑕疵事项

深圳市伟创主动化设备有限公司现占用两宗土地为租借的乡村集

体建造用地,未获得土地运用权证。到点评基准日,上述土地上建有

钢结构厂房1栋,修建面积为9,100.00平方米,为深圳市伟创主动化设备

有限公司一切,上述房子修建物均未处理房子一切权证,明细如下:

存在产权瑕疵的房子修建物明细表

序 修建

修建物称号 结构 建成年月 所属单位

号 面积

1 厂房 钢结构 2013-12-31 9,100 ㎡ 深圳市伟创主动化设备有限公司

深圳市伟创主动化设备有限公司许诺上述房子修建物等财物为其

一切,并出具了相关证明,关于因该部分财物权属或许形成的胶葛与评

估组织无关。

(二)典当担保事项

依据子公司合肥市伟创主动化设备有限公司与东莞乡村商业银行

股份有限公司清溪支行签定的《最高额典当担保合同》,合肥市伟创自

动化设备有限公司将其一切的“肥西国用(2014)第 3576 号”国有土地

运用权典当给东莞乡村商业银行股份有限公司清溪支行,被担保主债

权最高余额为 1,150 万元,典当期限自 2015 年 5 月 18 日至主债务清偿

之日止。

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依据子公司东莞市伟创东瀛主动化设备有限公司与东莞乡村商业

银行股份有限公司清溪支行签定的《最高额典当担保合同》,东莞市伟

创东瀛主动化设备有限公司将其一切的“东府国用(2001)第特 46 号”

国有土地运用权典当给东莞乡村商业银行股份有限公司清溪支行,被

担保主债务最高余额为 2,000 万元,典当期限自 2013 年 4 月 22 日至主

债务清偿之日止。

本次点评未考虑上述典当担保事项对点评目标价值的影响,提请报

告运用者重视。

(三)其他需求阐明的事项

1. 点评师和点评组织的法令职责是对本陈说所述点评意图下的资

产价值量做出专业判别,并不触及到点评师和点评组织对该项点评意图

所对应的经济行为做出任何判别。点评作业在很大程度上,依赖于托付

方及被点评单位供给的有关材料。因而,点评作业是以托付方及被点评

单位供给的有关经济行为文件,有关财物一切权文件、证件及管帐凭据,

有关法令文件的实在合法为条件。

2. 点评进程中,在对设备进行勘测时,因检测手法约束及部分设备

正在运转等原因,首要依赖于点评人员的外观调查和被点评单位供给的

近期检测材料及向有关操作运用人员的问询状况等判别设备状况。

3. 本次点评规划及选用的由被点评单位供给的数据、报表及有关资

料,托付方及被点评单位对其供给材料的实在性、完好性担任。

4. 点评陈说中触及的有关权属证明文件及相关材料由被点评单位

供给,托付方及被点评单位对其实在性、合法性承当法令职责。

5. 在点评基准日今后的有用期内,假如财物数量及作价规范发作变

化时,应按以下准则处理:

(1)当财物数量发作改动时,应依据原点评办法对财物数额进行

相应调整;

中联财物点评集团有限公司 第 42 页

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(2)当财物价格规范发作改动、且对财物点评成果发作显着影响

时,托付方应及时延聘有资历的财物点评组织从头承认点点评值;

(3)对点评基准日后,财物数量、价格规范的改动,托付方在资

产实践作价时应给予充沛考虑,进行相应调整。

十二、点评陈说运用约束阐明

(一)本点评陈说只能用于本陈说载明的点评意图和用处。一起,

本次点鉴定论是反映点评目标在本次点评意图下,依据揭露商场的准则

承认的现行公允市价,没有考虑将来或许承当的典当、担保事宜,以及

特别的生意方或许追加支付的价格等对点点评格的影响,一起,本陈说

也未考虑国家微观经济方针发作改动以及遇有自然力和其它不行抗力

对财物价格的影响。当前述条件以及点评中遵从的继续运营准则等其它

状况发作改动时,点鉴定论一般会失效。点评组织不承当因为这些条件

的改动而导致点评成果失效的相关法令职责。

本点评陈说树立的条件条件是本次经济行为契合国家法令、法规的

有关规则,并得到有关部分的赞同。

(二)本点评陈说只能由点评陈说载明的点评陈说运用者运用。评

估陈说的运用权归托付方一切,未经托付方答应,本点评组织不会随意

向别人揭露。

(三)未征得本点评组织赞同并审理相关内容,点评陈说的悉数或

者部分内容不得被摘录、引证或发表于揭露媒体,法令、法规规则以及

相关当事方还有约好的在外。

(四)点鉴定论的运用有用期:本陈说点评成果运用有用期一年,

即自点评基准日2015年6月30日起,至2016年6月29日止。超越一年,需

从头进行点评。

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十三、点评陈说日

点评陈说日为二〇一五年七月二十六日。

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点评组织法定代表人:

注册财物点评师:

注册财物点评师:

年 月 日

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备检文件目录

1. 经济行为文件(复印件);

2. 托付方和被点评单位企业法人运营执照(复印件);

3. 被点评单位触及的首要权属证明材料(复印件);

4. 专项审计陈说(复印件);

5. 托付方及被点评单位许诺函;

6. 签字注册财物点评师许诺函;

7. 中联财物点评集团有限公司财物点评资历证书(复印件);

8. 中联财物点评集团有限公司企业法人运营执照(复印件);

9. 签字注册财物点评师资历证书(复印件)。

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